首页 >房产资讯

房屋租赁损失怎么判定

一、房屋租赁损失怎么判定  房屋在租赁期间出现损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,也就是实际价值的减损。有约定按约定,没有约定参考如下法条主张对方承担违约责任,但最高赔偿额不超过给您造成损失的30%。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。  承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。  承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。  承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。  二、确定房屋租赁合同纠纷管辖法院  合同纠纷案件的管辖,既涉及法定管辖,也涉及协议管辖的问题,为此因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。  凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。  (1)房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖;  (2)个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。  所以房屋租赁合同纠纷一般都是由房屋所在地法院管辖,个别情况下由被告户籍所在地管辖。故大家在遇见房屋租赁合同纠纷时可直接向房屋所在地法院提出诉讼。

2020年09月26日 17:54

借势租客网,助力房产经纪人事业发展

今天租客网跟大家说一说中介行业经纪人的现状。作为地产行业的一支特别的队伍,他们大多是20来岁的年轻小伙子,拿着偏低的底薪,常年907,在大城市里租房生活的人。每天都在为指标奔波,使出浑身解数来开单。还记得过年前的房产经纪人是这样的:“阿姨、姐、叔叔,要不要看房子?这套房子最近做活动超低价,不来看看吗?”,几乎在每个城市的主干道、大型超市、公园的旁边,你都能看到一个个西装革履、手持单页戴着xx公司工牌的房产经纪人。小编曾看到过一句话:有人的地方就有房产经纪人,有小区的地方就有中介门店。房地产中介有个“小阳春”的说法,指的是在春节结束之后的一段时间,是房产经纪人开单最好的时期,这个阶段换工作的白领比较多,租房市场十分活跃;家里有孩子需要上小学的家庭,也要筹备学区房。所以,无论是二手房还是租房,都会迎来一个爆发。但是,一场疫情,令一切成为泡影。现在的房产经纪人,近况着实不太令人乐观,几个月没有开张的大有人在。小王是一名房产经纪人,前几年楼市还未进行调控的时候,他一年的佣金都有20多万,但近两年随着楼市的持续调控,房地产市场逐渐变冷,不断的有人离职,也不断的有新人进来,靠着自己的努力,疫情未发生时,他还是能成功地开单,虽然收益虽然比前几年少但是生活绰绰有余。随着疫情,房产市场越来越差,即便现在的他依旧很努力,可他已经连续4个月没有卖出房子了,而上一单的销售佣金还要2个月以后才有可能拿到,连吃饭都成问题。走投无路的小王一口气装了很多房产平台APP,在每一个平台上都进行尝试,最终的目的只有,就是想开单,最后通过租客网的线上分销和VR看房成功开了一单,这一单帮他度过了难关,最起码不用担心吃饭的问题了,小王很开心。作为房产经纪人的苦与累,相信只有真正扎根于房产经纪行业的人,才能够深有体会。现在这个社会,互联网是最基础的设施,几乎所有的公司都在向互联网所靠拢,力求提高效率,降低成本。房产行业也不例外,疫情期间,房产行业严重依赖于线上互联网。无论是买房还是购房,客户先进行线上VR看房都是必不可少的一个环节。将房源信息放到线上,多了一个信息分发渠道的同时,也为客户和房产经纪人带来了便捷。机遇,永远属于有远见的人。

2020年09月22日 10:04

教育培训机构,应该怎么去挑选?

最近几年,教育培训机构行业遍地开花,在线教育平台越来越受欢迎,因为它的便利性实在是太强了,让再忙的人也有机会和时间去提升,还能利用碎片化时间去学习、去培训。那么,作为家长,在给孩子选择教育培训机构时,应该怎么去挑选呢?在对于教育培训机构的选择问题上,切忌盲目听从他人的说辞,具体可以从以下几个方面来选择:1、办学历史办学久一点的教育培训机构往往更有保障性,才开不久的教育培训机构很有可能因为经营不善而倒闭。2、师资力量好的老师是一家教育培训机构的灵魂,这也是家长最关注的问题,毕竟一个好的、有能力的老师,可以让学生学有所得。3、学习口碑好的教育培训机构,内部设施是完整的,可以给学生好的学习体验,好的学习氛围。4、教学方法有好的老师、好的学习氛围,还要有好的教学方法,这样才能让学生真正学到东西。如果实在不知道怎么选择,建议各位到考生网上去看看,考生网是一个专门做线上线下教育培训学习报名服务的平台。考生网整合了全国各地教育资源,光是合作的知名院校机构就数不胜数。另外,考生网特别注重学员的学习体验,在课程质量和售后服务上严抓的死死的,除此之外,还有各种学习资料和教学视频供学员免费下载学习。用一句话来说,就是只要你想学,在这个平台上没有找不到的课程,也没有学不到的知识。关于教育培训机构的选择,今天小编就分享到这里,如果想要详细了解更多的教育培训机构有哪些,可以到考生网去查看咨询了解,网址是kaosheng.com。

2020年09月22日 10:10

行业大调整,机会留给有准备的人

2020年的疫情让无数行业陷入绝境,长租公寓行业也不例外,自从疫情爆发到现在,一直处于水深火热之中。天气渐暖,随着有序的开展复工,长租公寓行业似乎已经度过最艰难的时刻。疫情发生以来,经常能在网上看到关于长租公寓行业的负面新闻。不是这个公寓品牌因资金链断裂倒闭,就是那个公寓品牌因高收低租撑不住破产,长租公寓行业迎来至暗时刻。这一场突如其来的疫情不仅是对企业应急风险防御的一种考验,更是对长租公寓行业的一次“洗牌”。为什么被誉为“风口上的猪”的长租公寓,现在变的如此狼狈?难道真的要全部归咎于疫情吗?在租客网看来,并不是。长租行业作为一块大饼,任谁都想来啃一口,大众创新、万众创业的口号听的人热血沸腾,刚出现没多久的长租公寓品牌自然被资本注意,瞬间成为香饽饽。资本拼命进行投资烧钱,盲目追求品牌的高速增长,再加上2017年的房地产行业陷入利润率下滑、融资难度大的局面,各大房企品牌在没任何经验的情况下纷纷登场,没有房源就高价抢,没有人才,就重金去求。行业饱和的速度令人咂舌,风风火火而来,冷冷清清散去,徒留给长租公寓行业一地的鸡毛。在租客网看来,疫情只是“催化剂”,加速了某些品牌公寓的灭亡时间。2020年的长租公寓行业难道就再无翻身之地了吗?确实,2020年是很特殊的一年,前有行业发展的参差不齐,后有疫情的当头一棒,长租公寓未来的发展着实令人悲观。但任何行业不都是如此吗?回顾近代史,2020年绝不是最黑暗的。疫情之后的长租公寓行业似乎已经站在了希望的田野上。01政策落地2020年,国家对租房行业的政策不断落地,支持鼓励住房租赁市场的发展。比如个人出租的房产税;营业税简化征收;商改住、工改住等,各种利好政策的加持,让无数长租公寓品牌运营商看到了希望。02人才增长如今的长租公寓已经从一个小婴儿变成了一个健硕的青年,长租公寓的行业市场正在不断变大,无数非长租公寓的人才开始主动进入到长租公寓的领域中,相信在近几年长租公寓行业会迎来新一轮的行业爆发。03模式创新随着租赁市场的回暖,长租公寓的局势也在进行转变。住建部明确表示:2020年将重点探索大型租赁社区的运行机制,经集体租赁房交予专业长租公寓机构来建设经营。住建部的这一举措为长租公寓行业提供了更多的创新机会,不管是服务商还是租赁社区都将得到进一步的发展。长租租赁行业,经过了一系列的打击,对无数的小品牌公寓运营方来说,2020年将是行业大调整的一年,机会总是留给有准备的人。租客网作为一个共享的平台,客户群体精准,衍生的行业多,经营可以无限扩大,发展前景广阔,靠着海量真实房源和安全的租赁保障体系及全方位的平台服务,一步一个脚印走到至今,最终成为行业裁判员。

2020年09月22日 10:20

天禧运营客户案例:你看我的牙,白不?

牙齿不好看对颜值到底有多大的影响?长相平平的人,会因为一口大白牙而备受好评,颜值再高的明星,也会因为牙黄遭到网友嘲笑。今天,就来给大家扒一扒,光改变牙齿,会让颜值提升几个level。第一方阵牙齿不齐唐嫣~唐嫣之前的牙口可以用惨烈两个字来形容,每颗牙齿长得都很有自己的想法,再看现在一口洁白整齐的牙齿让我有一种换头的错觉第二方阵牙齿不白李沁~图片来源:网络李沁的牙黄在《楚乔传》被太多人吐槽了大家肯定知道,后来一段时间后再出镜时牙齿变白了好多,瞬间感觉整个人少女感翻倍第三方阵又白又齐何穗~何仙姑的白一直都是圈里的标杆存在,没想到笑起来这又齐又白的牙齿更让人发酸,事实证明:就算是个美人胚子,没有一口整齐洁白的牙齿,气质瞬间折半,还会越看越丑而牙齿洁白整齐的女性,只要微微一露齿,就是在线索命!但是可乐奶茶太好喝了,是本仙女夏天无法拒绝的快乐之水,牙齿变黄的速度直线上升!怎么刷也刷不白。为了解决牙黄问题,市面上的牙膏、牙贴、去渍笔、牙粉、美牙仪......我是挨了个的试,但真正好用的却没几个!图片来源:网络还有一大部分人会选择去做冷光美白,效果倒是很不错,问题是但维持时间只有2年左右。但不仅贵还会伤害牙釉质啊!图片来源:网络所以今天就给广大牙黄小伙伴们推荐一款牙齿美白精华——小巨蛋牙齿极光安瓶精华。#这款牙齿精华使用方便,温和配方不伤牙齿##14天就能看到美白效果,效果自然且白#小巨蛋极光精华的核心专利成分是sosy应激酵母复合酶(专利号:ZL201410478590.9)一种来自于大自然复合而成的生物酶,它和我们口腔中的有益菌等物质作用释放6%的过氧化氢,可以在不伤害牙釉质的同时带走牙齿污渍。我们先来看个实验来康康它究竟有多神奇!用鹌鹑蛋模拟牙齿的表面,三分钟效果就出来了~那效果这么好,仙女宝宝们的问题来了,做冷光美白都会伤害牙釉质什么的,用牙齿精华会不会呢?其实极光精华和冷光美白的原理相似,同样是通过氧化氢的分解作用达到美白效果。因为过氧化氢在漂白的过程中与污渍发生反应分解成水和氧气,但不一样的是,小巨蛋极光安瓶中的过氧化氢的添加浓度控制在6%以内(欧盟标准),对口腔是安全的。图片来源:网络根据受试者真人试验2周后反馈,牙齿那真是肉眼可见的变白了呀!官方提供:亲测反馈,效果因人而异无论是早晚刷牙,还是熬夜,重口味饮食后还是出差旅游,随时随地都可以使用~随时随地保持好状态。14天实现黄牙逆袭小巨蛋牙齿精华的美白效果简直不要太神奇,只需14天,可以清走各种牙渍,把牙齿打磨得又白又亮官方提供:数据实验随着使用时间的增加,口腔异味随之降低。官方提供:数据实验无论是哪种牙渍,坚持用上14天都能温和地被分解掉,肉眼可见的白。如果坚持刷上28天,那被叫明眸皓齿的美人,可以很骄傲的承认了实拍三重成分让你白起来专利成分Sosy可以定向狙击牙斑菌,释放6%过氧化氢把牙齿上附着的色素分解掉。维生素C是众所周知的美白和抗氧化成分,在牙齿精华中添加维C是可以对抗外来色素,防止因其氧化牙齿表面而导致的牙黄、牙黑。与植酸钠双管齐下,白白亮亮的牙色当然能easy保住~官方提供:亲测反馈,效果因人而异并且牙齿精华中还特别添加了云母成分,它可以补充牙齿釉面的矿物质,预防牙齿敏感。90%以上的植物精粹还可以补充各种口腔所需营养,让口腔越刷越健康!像牙贴、去渍笔这种都是通过酸蚀来美白牙齿,所以对牙齿的刺激和伤害度还挺大的,而且稍微不慎就会形成斑点牙、牙缝黑三角。小巨蛋极光精华就不一样啦,因为SOSY生成过氧化氢是温和的分解反应且SOSY释放为欧盟规定的6%以内,再加上90%都是植物精粹,真真做到美白养护两不耽误!专业研发呵护你的白牙齿极光精华的配方研发师——黄丹,是小巨蛋品牌创始人和研发师。曾任P&G亚太区微生物专家8年,就职单位代表品牌就有SKⅡ、Olay等国际知名品牌,具有丰富的研发经验。而且sosy应激酵母复合酶也已经成功申请专利配方。(专利号:ZL201410478590.9)官方提供:专利资质用过的人都说好~官方提供:试用者反馈牙黄、牙黑、牙色暗淡、咖啡牙、烟牙......终于可以跟它们saybyebye啦~重点来了,现在下单,只需要78元,比官方旗舰店便宜一半!图片来源:旗舰店哦,对了,大家要注意的是,这个是牙齿精华,是不能替代牙膏使用的,它是正常刷牙后单独使用或者和牙膏一起配合使用的。所以我们还为大家争取到了一个福利,买一个小巨蛋牙齿精华赠送一支小巨蛋按压式液体氨基酸牙膏(紫苏保色亮齿健齿去渍160g),买一送一,买二送二!有夜间睡觉前使用,可以让成分有更多的作用时间,效果会更加好哦~

2020年09月22日 11:13

深圳租房的事,关于租房的知识点你有get到吗?

几乎年年都有很多怀着梦想,仗剑走天涯的年轻人涌入深圳,希望能闯出自己的一片天来,都说鹏城的意思就是月月挣个鸟,深圳挣钱深圳花,我可不这么认为,今天就来给大家分享一些在深圳租房需要注意和了解的事项,便于租房小白们在进入深圳的第一步都能省下钱,不被坑。第一、首选要了解深圳的租房房价行情其实深圳的租房租金很好算的,想在哪个地方租房,就先打开手机地图搜索那个小区的名字,如果小区房价是80000元/平米,那么这个小区的房租均价差不多就在8000一个月左右,有便宜的,也有更贵的,具体的还是要看户型和装修配置。当然了,如果是找公寓的话就没这么贵了,相同户型的差不多就在2000~4000不等。建议刚来深圳的年轻人首选公寓住,这样就能减少很大一部分开支了。第二、教你怎样在公司附近租房想在公司附近租房,第一步就要先算好车程时间,建议控制在30分钟到60分钟之内,如果以地铁站为中心的话,建议控制在10个站以内,按每站4分钟算,十站差不多就四五十分钟了,如果按公交站为中心的话,建议在十五站以内,公交站每站距离差不多在3分钟以内,15站的时间差不多也四十分钟。当然了,如果公司包住或者能住在公司附近是最好的,这样我们每天就能省去很多坐车的时候,可以用来做很多事情。第三、教你如何挑房选到自己喜欢的房子对于刚来到深圳的小白来说,我们选择房子的时候不要求要有多好,适合自己的就是最好的。如果房子状况良好,租金也合适,距离公司也不是很远,就可以下定金了,不用在费心思去看别的房子来做对比,在这里小编建议一定要先找到公司在租房子!至于到底如何实地看房,小编整理了以下几点(1)公司到住所实际花费时间。尤其涉及地铁换乘的情况下,注意换乘地铁多长时间一班。(2)基本生活需要的家具是否齐全,能否正常使用。比如观察衣柜大小,测试房门的锁、热水器出水是否正常。(3)如果是合租的话,注意问清楚室友情况,职业,起居时间。(4)房间采光,深圳的天气比较潮湿,最好房间朝南。

2020年09月19日 11:41